Taxa de câmbio passa por investitopedia forex

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BREAKING DOWN Taxa de passagem A taxa de passagem é o interesse líquido que o emitente de um título com garantia hipotecária paga aos investidores após todos os outros custos e taxas serem liquidados. O montante encaminhado aos investidores passa dos pagamentos sobre as hipotecas subjacentes, através do agente pagador e, em última instância, para o investidor. Taxa de passagem e taxa de juros A taxa de passagem é sempre menor que a taxa de juros média paga pelo mutuário sobre as hipotecas que respaldam o título. Diversas taxas são deduzidas dos juros pagos, incluindo as taxas de administração geral para realização de operações e para garantias associadas aos valores envolvidos. Conforme definido nos termos e condições que regem a emissão dos valores mobiliários, as taxas são estabelecidas como percentuais dos juros gerados ou como taxas fixas. Securitizing Mortgage-Backed Asset Pools Muitas instituições que subscrevem hipotecas preparar e emitir instrumentos financeiros apoiados por essas hipotecas. Durante períodos de estabilidade econômica, o risco associado ao investimento em títulos garantidos por hipotecas é baixo em comparação com muitas outras opções de investimento. O retorno realizado como taxa de passagem é tipicamente considerado equitativo para o grau de risco envolvido. Projeção de uma taxa de passagem Em muitos casos, um investidor pode projetar o montante de retorno obtido a partir da taxa de passagem. Naturalmente, podem surgir fatores imprevistos e influenciar a quantidade de juros líquidos gerados. Por exemplo, se as hipotecas que apoiam o título têm uma taxa variável ou flutuante em vez de uma taxa fixa, os desvios na taxa de juro média irão afectar a quantidade de retorno. Por esta razão, os investidores podem tentar antecipar as flutuações das taxas de juro ao longo da vida do título e factorizá-los na taxa de passagem projectada. Este processo ajuda o investidor a decidir se o retorno vale o grau de risco associado com as hipotecas subjacentes. Fannie Mae e Freddie Mac Congresso criou Fannie Mae e Freddie Mac para fornecer liquidez, estabilidade e acessibilidade no mercado hipotecário. As organizações fornecem liquidez para milhares de bancos, poupança e empréstimos e empresas de hipoteca que fazem empréstimos para o financiamento de casas. Fannie Mae e Freddie Mac comprar hipotecas de credores e manter as hipotecas em suas carteiras ou pacotes de empréstimos em títulos hipotecários que podem ser vendidos. Os credores usam o dinheiro levantado vendendo hipotecas para se envolver em empréstimos adicionais. As compras de organizações ajudam a garantir que as pessoas que compram casas e investidores que compram edifícios de apartamentos ou outras moradias multifamiliares têm um suprimento contínuo de dinheiro de hipoteca.