Mudança demográfica na américa o que significa para a habitação e construindo mercados - parte i

Mudando a Demografia na América: O que Significa para a Habitação e Construindo Mercados - Parte I

Instrutor Profissional de Investidor Imobiliário

Um par de semanas atrás, nós olhamos para indicadores de liderança, mas naquela época eu não falei sobre as licenças de habitação ou inícios de habitação. Vou compartilhar essas estatísticas agora e amarrá-los em uma série de artigos sobre onde o mercado imobiliário está indo devido a mudanças demográficas.

Em primeiro lugar, uma rápida revisão do que define Alvarás de Habitação e Iniciação Habitacional:

Permissões de Habitação: Certificado oficial de permissão emitido pelas autoridades locais a um construtor para construir, ampliar ou alterar um edifício.

Início de Habitação: O número de casas novas de propriedade privada nas quais a construção foi iniciada em um determinado período.

A partir de 16 de maio. Habitação Permissões caiu um pouco 0,7%. Os Inícios de Habitação aumentaram conforme relatado pelo Departamento de Comércio, com um aumento de 2,6% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 717.000 unidades. Os começos de março foram revisados ​​até um 699.000 acima de uma taxa previamente relatada de 654.000 unidades.

Economistas entrevistados pela Reuters reconhecem que a construção residencial cresceu 29,9% em relação ao ano passado. Muitos desses economistas acham que o mercado imobiliário está mostrando alguns sinais de vida após o colapso de seis anos atrás, mas continua prejudicado por um excesso de casas não vendidas. No entanto, a crescente demanda por aluguéis, (temos visto construtores quebrar mais terreno em projetos de apartamentos de tarde) está ajudando a estabilizar o mercado. Na verdade eu tenho um amigo que trabalha com construtores de apartamentos no sul da Califórnia e ela me disse que o mercado está prestes a explodir.

Os construtores estão confiantes de que o mercado está crescendo. O índice NAHB (Associação Nacional dos Construtores de Casas) Maior Índice de Habitação atingiu o nível mais alto em cinco anos. A NAHB afirma que isso é porque "mais potenciais compradores parecem confiante de que o mercado imobiliário atingiu fundo".

Então, como tudo isso se encaixa em mudanças demográficas nos EUA? Realmente simples, o crescimento e / ou contração de nossa população afeta diretamente a formação domiciliar que, por sua vez, afeta diretamente o que e quanto é construído neste país. A chave para qualquer investimento de longo prazo é a capacidade de antecipar onde o mercado está dirigido e aproveitá-lo.

Sobre o próximo par de semanas nós faremos exame de um olhar detalhado nas estatísticas e onde indicam que o mercado está dirigido. Vamos começar com a população e seu crescimento.

A população dos EUA tem experimentado um crescimento notável desde 1950. A base em 1950 era de cerca de 152 milhões de americanos; Um adicional de 156 milhões de pessoas foram adicionados à população entre 1950 e 2009. Este aumento de cerca de 103% no tamanho da população dos EUA é notável em comparação com outros países industrializados. Os EUA registaram uma desaceleração no crescimento, à medida que outros países, como o Paquistão e as populações da Nigéria, explodiram.

O Census Bureau projeta que a população dos EUA crescerá para quase 440 milhões até o ano 2050, um ritmo mais lento do que no século passado.

Isso significa que a formação domiciliar continuará a acontecer e que haverá oportunidade a longo prazo. Mas onde estão as oportunidades nos próximos dez a vinte anos? Eu os vejo originando-se da mudança que está vindo de nossa população de envelhecimento como o Livro Branco do Serviço de Pesquisa do Congresso declara em "Os Estados Unidos estão ficando mais velhos".

A população dos EUA na primeira metade do século 20 foi relativamente 8220, young.8221; Para colocar isso em perspectiva, em 1950, 91,9% das pessoas com menos de 65 anos. Em 2009, 87,2% tinham menos de 65 anos e em 2050 estima-se que apenas 79,8% terão menos de 65 anos. Ou seja, no ano de 2050, uma em cada cinco pessoas nos EUA terá mais de 65 anos.

Isso vai mudar o que parece habitação. Na próxima semana vamos explorar como esses baby boomers de envelhecimento terá impacto habitação.